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理性看待“6·30土拍”
发布人:房地产业协会 发布时间:2020/7/13 浏览次数:2657

6月30日上午,龙岩中心城市举行2020年度首场土地拍卖会。因受疫情影响,沉寂了半年的土拍市场的复苏格外引人注目,吸引了19家开发商到场参与竞拍,其中既有深耕龙岩多年的老房企,也有初次崭露头角的新秀。现场竞拍激烈,有的地块经反复举牌轮番厮杀才决出归属。如“2020拍—1”曹溪下寮1号地块,参与竞拍的就有11家房企,经150多次轮番举牌,最终由来自厦门的源昌集团拔得头筹,以40.6%的溢价率夺得该地块,成交楼面地价达6329元/㎡,为该地段新高。据了解,此次8幅地块全部拍出无一流拍,总出让用地面积15.62万平方米,起拍总价15.53 8亿元,成交总价20.164亿元,溢价率29.8%。此次土地拍卖市场火热是一件大好事,释放出开发商对中心城市房地产市场的预后信心。信心是比黄金还要宝贵的。由于受新冠肺炎疫情的影响,中心城市一季度楼市行情与去年同期相比下滑明显,在一定程度上影响了市场各方尤其是开发商的信心但二季度后随着疫情的逐步好转,市场渐渐复苏,特别是5月份后楼市销售的各项指标由负转正,且呈现出大幅回升态势,大大提振了开发商信心。不仅那些已面临“断粮”危机的开发企业,要为自己补充粮草,就是那些还有项目在做的房企,也要为下一步的开发储备好土地。因为大家都看好龙岩中心城市楼市的发展趋势。

然而,笔者通过对中央近期有关房地产调控政策的学习、研究,结合对龙岩楼市运行形势的分析,深感必须理性地看待此次土拍结果,切不可由此简单地推出市场要“火热”、“房价要大涨”的结论。首先,从政策层面看,今年十三届全国人大三次会议仍然强调“房住不炒”的定位,强调要“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”方针,中央和各级政府都不支持房价大起大落。其次,从龙岩楼市供求形势上看,也不具备房价大涨的条件。由于受收入水平和购买力的限制,从市场上看,中小户型总价相对较低的房子受青睐去化快,而大户型、总价偏高的房子,则去化慢、库存多。这说明,目前需求端的购房人群还是以年轻的刚需一族为主,他们或是为了结婚成家,或是为了孩子读书而不得不买房,但又受收入的限制和高房价的制约,只能选择中小户型的房子了。可能这种供需局面,还要维持相当一段时间。再者,房地产业的长期发展,还有人口和实体经济的支撑龙岩过去是资源型城市,外来务工人员较多,常住人口增加快。但随着经济的转型升级,许多矿山、煤窑在转变生产方式,不再需要那么多的外来民工,中心城市人口近几年难有大的增加而实体经济由于受疫情影响和美国等西方国家的干扰限制短期内也难有较大的发展因此龙岩和全国大多数三四线城市一样,未来房地产市场应以为主,平稳健康发展才是广大开发商和消费者追求所乐见的。

总之,对“6·30土拍”结果要持谨慎乐观态度。广大开发企业要抓住机遇,发展自己,但不能盲目乐观、短视浮躁,更不能借机涨价,竭泽而渔。毕竟,维护中心城市楼市的稳定、健康局面,是大家共同的责任。



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