6月30日上午,龙岩中心城市举行2020年度首场土地拍卖会。因受疫情影响,沉寂了半年的土拍市场的复苏格外引人注目,吸引了19家开发商到场参与竞拍,其中既有深耕龙岩多年的老房企,也有初次崭露头角的新秀。现场竞拍激烈,有的地块经反复举牌轮番厮杀才决出归属。如“2020拍—1”曹溪下寮1号地块,参与竞拍的就有11家房企,经150多次轮番举牌,最终由来自厦门的源昌集团拔得头筹,以40.6%的溢价率夺得该地块,成交楼面地价达6329元/㎡,为该地段新高。据了解,此次8幅地块全部拍出,无一流拍,总出让用地面积15.62万平方米,起拍总价15.53 8亿元,成交总价20.164亿元,溢价率29.8%。此次土地拍卖市场火热是一件大好事,释放出开发商对中心城市房地产市场的预后信心。信心是比黄金还要宝贵的。由于受新冠肺炎疫情的影响,中心城市一季度楼市行情与去年同期相比下滑明显,在一定程度上影响了市场各方尤其是开发商的信心。但二季度后,随着疫情的逐步好转,市场渐渐复苏,特别是5月份后楼市销售的各项指标由负转正,且呈现出大幅回升态势,大大提振了开发商信心。不仅那些已面临“断粮”危机的开发企业,要为自己补充“粮草”,就是那些还有项目在做的房企,也要为下一步的开发储备好土地。因为大家都看好龙岩中心城市楼市的发展趋势。
然而,笔者通过对中央近期有关房地产调控政策的学习、研究,结合对龙岩楼市运行形势的分析,深感必须理性地看待此次土拍结果,切不可由此简单地推出市场要“火热”、“房价要大涨”的结论。首先,从政策层面看,今年十三届全国人大三次会议仍然强调“房住不炒”的定位,强调要“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”方针,中央和各级政府都不支持房价大起大落。其次,从龙岩楼市供求形势上看,也不具备房价大涨的条件。由于受收入水平和购买力的限制,从市场上看,中小户型总价相对较低的房子受青睐,去化快,而大户型、总价偏高的房子,则去化慢、库存多。这说明,目前需求端的购房人群还是以年轻的刚需一族为主,他们或是为了结婚成家,或是为了孩子读书而不得不买房,但又受收入的限制和高房价的制约,只能选择中小户型的房子了。可能这种供需局面,还要维持相当一段时间。再者,房地产业的长期发展,还要有人口和实体经济的支撑。龙岩过去是资源型城市,外来务工人员较多,常住人口增加快。但随着经济的转型升级,许多矿山、煤窑在转变生产方式,不再需要那么多的外来民工,中心城市人口近几年难有大的增加。而实体经济由于受疫情影响和美国等西方国家的干扰、限制,短期内也难有较大的发展。因此,龙岩和全国大多数三、四线城市一样,未来房地产市场应以“稳”为主,平稳、健康发展才是广大开发商和消费者所追求、所乐见的。
总之,对“6·30土拍”结果要持谨慎乐观态度。广大开发企业要抓住机遇,发展自己,但不能盲目乐观、短视浮躁,更不能借机涨价,竭泽而渔。毕竟,维护中心城市楼市的稳定、健康局面,是大家共同的责任。
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