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楼市调控不放松 释放了什么信号?
发布人:房地产业协会 发布时间:2018/5/24 浏览次数:517

住建部“五一”前后,就房地产调控问题分别约谈了12个城市政府负责同志,并于519日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇,力度不放松。此前,我省政府办公厅也以闽政办【201834号文形式转发了省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》,具体提出精准实施楼市调控的办法、措施。这一系列的动向表明,高层对楼市调控的态度是明确的、坚决的。具体释放了什么信号?笔者以为以下几点值得关注:

信号1:楼市调控不仅是产业经济政策,更是一项重大的政治任务

此次住建部对12个城市政府的约谈及发出的通知,都强调要牢固树立“四个意识”,把楼市调控上升至政治高度,重申和强调“房住不炒”“让人民住有所居”,强调“稳房价、控租金、降杠杆、防风险、调结构、稳预期”。这意味着楼市调控不仅是产业经济政策,不仅是民生之必须,而且是事关经济发展方向,事关经济安全大局,是一项重大的政治任务。可以预计,随着对楼市调控认识的提高和地方问责的加强和深化,未来调控只可能更严,不可能放松。那种对未来楼市调控可能会“松动”的误读,将得到有力的纠正,对房价上涨的焦虑和躁动将得到有效的疏解和克服,市场将逐步形成一个商品住房新增供应稳中有升,商品房成交总量合理下降,房价得到有效管控的健康态势。

信号2:稳房价是未来楼市调控的主基调

房价上涨过快、涨幅偏大,一直为人们所诟病。此次住建部针对前段时间部分市场出现的市场快速升温,房价明显上涨,土地成交量大幅增长,地价上涨推高房价上涨预期,投资、投机需求推高房价,部分房企和中介机构违规销售、扰乱市场秩序等现象,提出“加快制定实施住房发展规划”、“调整住房和用地供应结构”、“加强资金管控”、“整理规范市场秩序”、“加强舆论引导和预期管理”、“落实地方调控主体责任”等六条措施,我省住建厅具体提出精准调控的五条措施:对房价“实施片区调控”、“加强片区住房价格监管”、“优化土地供应管理”、“强化房地产市场监督管理”、“建立督查考核制度”。这些措施,都直接剑指房价非理性上涨,强调构建科学的房价控制体系。要稳房价,首先要控地价,因为在房价的构成中,约一半左右是地价。因此,此次无论是住建部的通知,还是省厅的精准调控措施中都有优化土地供应管理的内容。预计下一步,我市将会根据住建部和省厅的通知精神,在未来几年建设用地的供应计划中,加大对自住用房和中低价位、中小户型的用地供应规模。同时,逐步改变“价高者得”的拍卖供地方式,尝试“限房价+竞地价”等方式出让土地。只要地价控制住了,房价上涨预期就可稳住。

信号3:加强资金监管,严防房地产金融风险是未来楼市调控的常态

近几年,由于房价的非正常上涨,诱发了大量的投资、投机性需求,而这两种需求必然会推动住房供给超过刚性需求。一旦住房供给过多超过刚性需求,就会逐步形成房地产泡沫,而对房地产泡沫处置不当,极易产生金融风险。因此,中央高度重视防患金融风险,把它作为2018年三大攻坚战任务之一。329日,银保监会成立后召开的第一次会议,就把“企业降杠杆、拆解影子银行、严厉打击非法金融活动、遏制房地产泡沫风险化倾向、配合整顿地方政府隐性债务”,作为2018年银行保险监管的五大重点领域。此次住建部的通知,进一步强调,切实加强资金管控,加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。可以预计,2018年房企和个人融资必将受到更严格的限制,商业银行对客户的审查将更加严格,按揭贷款首付比例将提升,贷款利率将提高,企业和个人融资成本将增大。因此,对于房企来说,提升库存去化率和销售回款率是最重要的,减少货币资金占用,降低企业经营风险尤为重要。而对于个人置业而言,更要量力而行,谨慎入市,尽量避免个人和家庭过高的经济压力。

信号4:加大力度整顿、规范市场秩序,强化楼市监督管理

近两年,由于楼市迅速升温,各地市场不同程度出现捂盘惜售、炒买炒卖、散布虚假信息、制造市场恐慌、扰乱市场秩序等违法违规行为。为此,国家住建部和省住建厅都在通知中,明确提出,要大力整顿规范市场秩序,强化楼市监督管理。笔者在我市房地产主管部门了解到,为顺应调控,今年我市将在去年两次集中检查、治理的基础上,再次联合物价、工商、税务等部门开展楼市双随机检查工作,严厉查处房地产企业、中介机构非法预售、发布虚假广告、楼盘惜售、炒卖房号、恶意哄抬房价、合同欺诈等违法违规行为,通过监管查处,确保我市房地产市场平稳健康发展。



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